鹰潭二手房

买新房还是二手房 各自利弊是什么

【导语】:对很多购房者来说,买新房还是二手房也常常让人难以抉择。新房、二手房各有利弊,要根据个人的需要来设定。

  中新网9月12日电买房没有最好,只有最合适。“新房的好处有三:一是户型设计,建设材料、建筑格局是比较新的,比较时尚;第二,税费比较低,一般90平米以下中小户型在北京只用交1%。此外,银行能拿到的贷款比较高。但是新房也不好的地方也有,像在北京,新房一般在周边区域,上班时间比较长;新房的配套设施,医疗、教育不太完善,如果有孩子这个问题就显现出来。还有,新房一般是期房,交房时间不确定,能按时交房的开发商不多,什么时候能住进去不确定,还要装修,所以各有利弊。”

  二手房的利弊方面,“二手房的好处就是即买即住,不会出现缩水,门口的湖变成垃圾场,如果对风格不要求的话,基本不会有太大变化,更好的是周边购物、医疗、娱乐比较成熟。

  当然二手房不好的,第一个有可能房型户型比较老一点,上个世纪的老房子基本上没有厅,我们经常说动静分开、衣帽间都没有,另外二手房一般税费比较高,由于在交易环节扣了比较重的税收,如果什么都碰到的话,按上限恐怕达到9.5%,买200万房子还要交20万的税,所以很多人用阴阳合同。第二个,二手房银行贷款,不是按购房合同提供贷款,是根据银行的评估价,银行认为这个房子值多少钱,当然银行也是委托评估机构评估的,在二手房当中,评估机构的成交价会比市场价打七折,如果你再贷七成的款,也就是说你能够拿到一半的贷款,即便银行给你七成的按揭,你还要准备一半的房款。”

  “新房有新房的好处,关键是看中什么,一次性支付能力、看重配套或是户型?要空间还是时间?所以购房人还是要根据自己的需求来设定是买新房还是二手房。”

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