鹰潭本地宝 > 鹰潭二手房 > 二手房动态 > 户口问题 二手房交易需警惕
户口问题 二手房交易需警惕
2013-12-23 09:48【我要纠错】

【导语】:在当前二手房交易中,购房人更多关注房屋的产权、价格、格局、楼层、朝向等方面,“户口”问题常被忽视,越秀法院民三庭李昇毅法官指出“户口”是二手房买卖纠纷易发区域,一旦产生纠纷对购房人的利益损害也较为严重,应予以警惕。

  “户口”引发的纠纷类型主要有:一、买卖交易手续完成后,卖方或者卖方家庭成员的户口不配合迁出,购房人无法入户;二、虽卖方及其家庭成员户口已迁出,但发现仍有其他人员占用户口甚至主张房屋使用权,购房人难以收楼入住;三、购房人因小孩读书高价购买“学位房”,购得房屋后发现该“学位房”户口就读名额已被占用,购房人无法使用该学位,购房目的完全落空。

  司法实践中,购房人因“户口”纠纷向法院提起诉讼,可能出现以下情况:第一,购房人如果是因卖方未迁出户口或逾期迁出户口为由起诉卖方承担违约责任,包括要求卖方赔偿一定数额违约金、解除双方买卖合同等,则属于民事法律关系调处范围,法院可依法作出处理。第二,购房人如果向法院起诉要求卖方将户口迁出则不属于法院民事案件受理范围。因户籍属于公安机关管理,户口迁出事项涉及行政部门的审批制度,属于行政管理范畴,对此类诉讼法院不能调处。

  另外,根据现行户籍政策,若无户口可迁出去向,占用交易房屋的户口则无法迁出,这就意味着即使通过公安机关处理“户口”纠纷时,购房人的户口可能仍无法迁入。可见,购房后才发现“户口”出现问题,已经很难处理,关键还是需要“防患于未然”。

  对此,建议:一是应全面了解房屋户籍情况。除实地考察交易房屋使用状况外,可要求卖方出示家庭户口资料,必要时也要求卖方协助到公安机关查询交易房屋的户籍情况。二是签订买卖合同时,应明确卖方迁出原户口的时间以及逾期迁出的法律责任。购房人可选择约定要求卖方逾期每日按一定标准支付违约金,亦可选择约定买方保留一定的购房尾款直至原户口全部迁出再行支付等。三是购买“学位房”时更应谨慎。购房人可到学校或者教育部门了解交易房屋学位使用情况,并可在合同上列明学位被占用构成买卖合同解除的条件以及卖方由此需承担的违约责任。

手机访问 鹰潭本地宝首页

  • 鹰潭买卖二手房流程

    买二手房交易操作流程,买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中,买卖双方面临的一个重要事情

  • 揭秘二手房市场房产中介“忽悠”手法

     经常听人抱怨在进行二手房交易时,被房屋中介公司吃差价。后来才知道二手房交易时被吃差价现象很普遍。这样的现象为什么很普遍?在交易二手房时,该怎么规避风险?

  • 二手房卖房合同 9个事项六种情形慎签

     签订二手房卖房合同的9个关键事项,六种情形下慎签二手房卖房合同,二手房卖房合同如何签订?

  • 买二手房三点建议要听听

    “现在社会上的民间借贷很多,很多人为了还钱,或者听了放高利贷人的教唆,故意设局,买房人真的是防不胜防。”

  • 买新房还是二手房 各自利弊是什么

    对很多购房者来说,买新房还是二手房也常常让人难以抉择。新房、二手房各有利弊,要根据个人的需要来设定。

  • 江西二手房按评估价征税推迟实施

      全国多地将从7月1日起对二手房参考“评估价”征税,我省今年年初也曾计划从7月1日起全省推行二手房“评估价”征税。昨日,记者就此向我省税务部门求证获悉,我省此项工作将推迟实施,系统仍在调试中,

  • 鹰潭二手房交付时买房人应注意的事项

    相对于新建商品房的交付而言,二手房的交付要简单一些,但也不能忽视,如果不认真对待,也很容易引发纠纷。本文从买房人的角度出发,结合自己的律师实务,将实践中二手房交付时应注意的主要事项总结如下。

  • 二手房安全排第一 单身女性购房“六注意”

    如果你有机会到各家售楼部转转,就能发现这样一个现象:购房者目前正呈现出一种多样化的发展态势,年龄、性别、职业……“但是你有没有留意过单身女性呢?她们可是购房者中颇为‘另类’的一族。”业内人士调

  • 买二手房比新房好的10大理由

    :一手房价越来越贵,二手房价也升得越来越高,对于购房者来说,究竟买一手房还是该选择二手房呢?买二手房比一手房好的十大理由将为你解开疑难。

  • 鹰潭:二手房交易市场“直线跳水”

    “国五条”的出台,对各地的房地产市场有着不同程度的影响,不管是对一手房还是二手房。

  • 鹰潭二手房交易上演火爆场面

    “利差20%缴纳个税”让人变得敏感和不安,由此带来的疯狂已经在鹰潭二手房市场火爆上演。而今,不论在房介中心还是在交易中心,买房卖房的人都变得焦急起来。

  • 鹰潭买卖二手房流程

    买二手房交易操作流程,买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中,买卖双方面临的一个重要事情

  • 热门推荐