鹰潭二手房

鹰潭:二手房交易市场“直线跳水”

【导语】:“国五条”的出台,对各地的房地产市场有着不同程度的影响,不管是对一手房还是二手房。

  传闻中提到的20%个税,对二手房的影响不小,很多人赶在三月底细则出台之前,完成过户等手续。三月底各地二手房市场交易暴涨,提前透支了不少成交量。而今,两个月过去了,二手房交易市场“直线跳水”,从两个月前每天60多套房的成交量,下跌到现在每天10余套房,这个变化用“惊人逆转”来形容一点也不为过。

  A、二手房火爆已成为过去

  细则出台之前,我市二手房市场呈现火爆的场面,因为之前20%个税的传闻,很多人赶在细则出来之前达成买卖协议、完成过户手续。

  据了解,三月底,我市二手房市场成交量一度达到历年来的最高点,以至于出现“透支”现象。据市房产交易中心介绍,最高峰的三月底,每天的成交量可达到60多套。今年3月16日,记者在市房产交易中心看到,整个大厅内“人满为患”,挤满了等待过户或者咨询过户的市民,感觉就像到了菜市场一样。大家都抢着在3月31日大限之前成交。

  B、4月份开始大幅萎缩

  “国五条细则”出台前,关于二手房交易中个人所得税将会按照个人所得20%征收的传闻,成为当时人们最为关注的话题。三月底,各地细则纷纷出台,但是除了北京等极少数地区明确规定了按20%税率征收个税以外,其他地区皆以简短概括语句笼统带过,并没有明确提出20%的个税问题。而在江西,相关细则根本就没有出台。

  因为在人们预期的时间内没有出现相关政策的实施细则,从四月份开始,我市的二手房成交量就开始下滑,且下滑的幅度很大。五月份开始,二手房市场呈现萎缩,5月21日上午,记者在市房产交易大厅内看到,大厅内很是冷清。一位工作人告诉记者,与3月份相比,相差太大了,简直没法比。目前,二手房每天的成交量在10套左右。

  据了解,经过今年三月份的成交高峰,很大一部分刚需客户已经消耗,而剩下的很多都是诚意并不高的客户。买卖双方都不急着出手,而是存在较多拉锯的情况。

  C、实际操作的不确定性

  近年来,由于国家接二连三地调控,给人无限遐想,使得我市整个房地产市场呈现出一些“非常规”现象。按照惯例,每年新年过后的三四月份都是我市二手房市场的传统淡季,但从去年起,我市二手房市场出现传统淡季不淡的局面。

  业内人士认为,虽然楼市调控新政已经出台,但是在实际操作层面依然存在着较大的不确定性,前期的恐慌性心理逐渐消退后,市场进入新一轮观望之中。新政未来对于二手房市场的实质性影响到底有多大,还将主要取决于操作层面的实施力度。

  据观察,房产价格平稳是二手房市场交易冷清的重要原因,今年以来,虽然市场上不断有人预言房价可能出现上涨,但到目前为止,不论新房或者二手房,价格上都没有出现较大幅度的波动。而且,人们感受到的是新年以来,越来越多的新楼盘正不断推出,市民购房选择的空间越来越大。

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