鹰潭二手房

二手房卖房合同 9个事项六种情形慎签

【导语】: 签订二手房卖房合同的9个关键事项,六种情形下慎签二手房卖房合同,二手房卖房合同如何签订?

  签订二手房买卖合同时,九大事项写清楚。购房者在签订二手房买卖合同前,对一些事项必须详加核实。包括:房屋的产权人是几位;是否都同意出售房屋;房屋产权证是否属实;房产面积和用途;房屋质量及规划情况;有无被依法裁定、决定查封或被限制房地产权利;有无设定抵押等。见不到房东,最好不买房;即使见到房东,也一定要看对方的产权证和身份证或户口簿。

  在签订二手房买卖合同时,以下九个事项不可或缺:

  买卖双方的地址、联系办法等,并注明房屋是个人财产还是夫妻、家庭共有财产

  房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修等情况

  产权归属,房屋是否属于抵押房,是否有私搭乱建部分

  房屋总价款、付款方式、付款条件等

  交房时间和条件

  各种税费和其他费用的分摊方式

  违约责任及违约金、免责等事宜

  约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式

  签订二手房买卖合同生效时间,生效或失效条件,生效或失效期限,致使合同无效的情形,几种无效的免责条款,当事人要求变更或撤销合同的条件以及合同无效或被撤销后,财产如何进行返还,合同中止、终止或解除的条件,约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

  笔者所在的律师事务所经常接到咨询电话,询问如何处理二手房买卖纠纷事宜,这些纠纷涉及到产权、抵押、原承租户的利益等多种法律关系,因签订二手房买卖合同时没有考虑到相关法律问题,常导致二手房买卖合同无效或被撤销,给买方造成损失。为避免纠纷的发生,防止不必要的损失产生,笔者结合实践经验,就二手房买卖中常见的几种容易引发争议的法律问题做以总结,签订二手房买卖合同时,不符合这些条件,购买人应慎重。

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