鹰潭二手房

鹰潭二手房交易上演火爆场面

【导语】:“利差20%缴纳个税”让人变得敏感和不安,由此带来的疯狂已经在鹰潭二手房市场火爆上演。而今,不论在房介中心还是在交易中心,买房卖房的人都变得焦急起来。

  新政猛杀二手房市场

  根据调控细则,税务、住房城乡建设部门要密切配合,对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%缴纳个税。

  也就是说,个人卖房的增值部分要按20%的比例征收个税,即交易价减去购入价,再乘以20%。虽然二手房征收20%个税并非新的政策,但此前一直按交易总价的1%征收,这对二手房市场影响甚微,现在若严格按20%征收,影响将非常大。

  据了解,由于政策严征20%个税,二手房市场卖方情绪波动很大,不少房主急着出手,甚至主动降价抛盘,担心新政实施起来房子卖不掉。

  房产交易大厅内“人满为患”

  赶签合同,优惠价抛售,排队过户……昨天,来到了市房产交易登记中心,大厅内“人满为患”,挤满了等待过户或者咨询过户的市民。一位拿着合同的市民走进大厅就惊奇地说道:“哪里想到有这么多人啊!”了解到,“国五条”调控新政对鹰潭二手房市场带来的影响已很明显,每天都有为数众多的市民进行房屋交易。房产交易中心一位工作人员说:现在每天二手房的交易量在30套左右,是以前的3倍,这样的现象只在以前房价快速上涨时才出现过。

  “老百姓都有从众心理,现在加紧过户几乎成了一种恐慌情绪,并且在不断蔓延和升级!”业内人士认为,各地政府将在3月末或4月初出台房地产调控细则,特别是二手房交易个税计征政策,这对急于卖房的人来说无异于火上浇油。

  狂热的买房卖房队伍也在各房产中介市场上演。家乐居客服中心说,近些天来,前来登记售房信息的卖方客户明显增多,而同时,前来咨询房子的买方客户也明显增加了。工作人员说:与年前冷冷清清的二手房市场相比,现在的交易可以用“火爆”来形容,售楼员突然变得很忙了。

  买房卖房的都有点急了

  “‘国五条’调控新政可能在月底就进入实施阶段。”房产交易中介售楼员说。“国五条”调控新政即将实施,让买房的卖房的都变得焦急起来。

  “利差20%缴纳个税”,对于卖房房主而言,确实是一笔巨大的开支。“4年前,我这套房子买来的时候才20万元,现在已经可以卖到40万元了。”环城东路市民李某说:“如果要缴纳利差20%的个税,就要缴纳4万元,这数字已经够大了。趁着现在还没有实施,赶快出手。”李某说,昨天就约了有意向买房的,希望能成交。

  而对于买房的市民而言,担心的则是新政实施后房价将上涨。“我就担心,如果房主要缴纳利差20%的个税,‘羊毛出在羊身上’,引起新一轮的房价上涨,怎么办?这可是一笔不小的负担啊。”正在房产交易中心买房的市民段某说。他的担心普遍反映了当前急着买房市民的心态。

  交易火了,但房价没有上涨

  “涨价?现在能不降价就不错了。”昨日中午,售楼员这么说。她说,在杏南小区,买一套80平方米的房子价格大约在40万元左右,跟以前相比没有任何上涨。

  不但房价没有上涨,卖房的房主还变得容易说话了。了解到,年前购二手房,很多房东都表现出没有还价的余地,最多还价也就2000-3000元,而现在,一套大的房子可以还价5000-6000元。也有一些房东开始主动降价。

  置换需求者无须抢搭“末班车”

  在房产交易登记中心了解到,在急于完成过户的市民中,首次置业者和改善型置换需求者占了很大比例。

  对于新出台的“国五条”细则,多数人认为这种“一刀切”新政,在还没有遏制投资性购房之前,已经“误伤”了“刚需”。很多观望者也在纠结,要不要赶末班车,要不要出手。

  “对于短期内一定要购房的人来说,可以考虑现在过户。”一些房产经纪人建议,由于新政策落地尚存不确定性,特别急的购房者可以考虑在近期完成过户,其他人可以再等等。

  业内人士分析,每个地方情况不同,各地二手房交易个人所得税的执行细则还需推敲,家庭唯一住房者和有刚性需求、置换需求者可以等一等,没必要挤破了头搭末班车。

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