房屋产权办事指南

【导语】:房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各 项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。怎么办理房屋产权呢,下面有具体的介绍。

  事项依据

      1、《中华人民共和国城市房地产管理法》;

  2、《城市房屋权属登记管理办法》;

  3、《江西省城市房屋权属登记条例》。

  办理对象及范围     居民 军人 下岗工人 农民 残疾人 妇女 妇女 老年人

  办理条件  符合法定条件的

  申办材料

      一、国有土地范围内房屋登记

  〈一〉因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料:

  1、 登记申请书; 2、申请人身份证明 ; 3、建设用地使用权证明;4、建设工程符合规划的证明;5、房屋已竣工的证明; 6、房屋测绘报告 ;7、其它必要材料;

  房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时,应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋一并申请登记,由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载,不颁发房屋权等证书。

  〈二〉申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:

  1、 登记申请书;2、申请人身份证明;3、房屋所有权证书或者房地产权证书;4、证明房屋所有权发生转移的材料;5、其他必要材料。

  第4点项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明,分割协议、合并协议,人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

  〈三〉申请房屋所有权变更登记,应当提交下列材料:

  1、 登记申请书;2、申请人身份证明;3、房屋所有权证明或者房地产权证明;4、证明发生变更事实的材料;5、其他必要材料;

  〈四〉申请房屋所有权注销登记的,应当提交下列材料。

  1、 登记申请书;2、申请人身份证明;3、房屋所有权证明或者房地产权证明;4、证明房屋所有权消灭的材料;5、其他必要材料。

  二、集体土地范围内房屋登记

  房屋登记机构对集体土地范围内的房屋予以登记的,应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明“集体土地”字样。

  办理集体土地范围内房屋的地役权登记、预告登记更正登记、异议登记等房屋登记,可参照适用国有土地范围内房屋登记的有关规定。

  办理村民住房所有权初始登记,农村集体经济组织所有权房屋所有权初始登记,房屋登记机构受理登记申请后,应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的,方可予以登记。

  村民住房所有权初始登记的,还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员证明;农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记

  的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

  〈一〉、因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料:

  1、登记申请书;2、申请人身份证明;3、宅基地使用权证明或者集体所有权建设用地使用权证明;4、申请登记房屋符合城乡规划的证明;5、房屋测绘报告或者村民住房平面图;6、其他必要材料。

  〈二〉、房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料:

  1、登记申请书;2、申请人身份证明;3、房屋所有权证明;4、宅基地使用权证明或者集体所有权建设用地使用权证明;5、证明房屋所有权发生转移的材料;6、农村集体经济组织同意转移的证明材料;7、属集体经济组织的,应提交经村民会议同意或者村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料;8、其他必要材料。

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